Нотариус перед оформлением нотариальных документов:

а) проводит правовую экспертизупредоставленных клиентами документов, в том числе:

• проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия их представителей (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате),
• проверяет принадлежность имущества лицу, отчуждающему или закладывающему его (ст. 55 Основ);

б) разъясняет клиентам суть нотариальных документов, последствия их оформления (ст. 16 Основ).

Заинтересованные лица действуют на свой страх и риск.

Риэлторы не несут ответственности за несоответствие документов и фактических обстоятельств дела, за подписание документов недееспособными, не имеющими полномочий лицами и т.п.

Нотариус:

• осуществляет подготовку проектов нотариальных документов,
• после подписания клиентами придает этим документам нотариальную форму, проставляяудостоверительную надпись, подпись и печать нотариуса. (ст. 15, 35 Основ).

Заинтересованные лица действуют на свой страх и риск.

Риэлторы не несут ответственности за несоответствие проектов документов действующему законодательству и действительной воле клиентов

Нотариус хранит в нотариальном архивеоформленные им документы в течение длительных сроков (от 5 до 75 лет) (ст. 44.1 Основ). В случае утраты нотариальных документов клиент или его наследники / правопреемники могут получить у нотариуса дубликаты документов (ст. 52 Основ).

Заинтересованные лица хранят свои документы самостоятельно. В случае утраты документа они не смогут получить его дубликат.

С 01 января 2015 г. у наших клиентов появилась возможность воспользоваться депозитом нотариуса при расчетах по нотариальным сделкам (ст. 87 Основ) в момент удостоверения сделки.

Заинтересованные лица вынуждены перемещаться с большими денежными суммами, рассчитываться наличными или прибегать к закладке денег в банковские ячейки, что является деломнебезопасным.

С 01 января 2015 г. установлены минимальные сроки государственной регистрации прав по нотариальным документам — не более 3 (трех) рабочих дней (Закон 122-ФЗ от 21.07.1997 г. в редакции Закона 457-ФЗ от 29.12.2014 г.).

Срок государственной регистрации прав (собственности, аренды и т.п.) по документам в простой письменной форме —2 недели.

Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный своей профессиональной деятельностью (ст. 17 Основ). Гарантией такой ответственности являются:

• обязательное страхование профессиональной деятельности нотариуса (ст. 18 Основ);
• создание компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты (ст. 18.1 Основ).

Заинтересованные лица действуют исключительно на свой страх и риск.

Ни государство, ни риэлторские компании не несут ответственности в случае причинения вреда.

По просьбе заинтересованных лиц сотрудники нотариальной конторы самостоятельноподготовят необходимые для удостоверения сделки, оформления наследственных прав документы, передадут на государственную регистрацию полный пакет документов, оплатят государственную пошлину, получат после регистрации документы и передадут их по назначению (ст.ст. 86.1, 86.2 Основ).

Заинтересованные лица самостоятельно собирают необходимый пакет документов, сдают на регистрацию, оплачивают государственные пошлины, получают документы после регистрации или поручают это другим лицам.

Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания в суде в случае возникновения спора, если подлинность нотариального документа не опровергнута в судебном порядке или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия в судах общей юрисдикции, (Федеральный закон 457-ФЗ от 29.12.2014 г.), а также в арбитражных судах (Федеральный закон 391-ФЗ от 29.12.2015).

Заинтересованные лица в случае возникновения споровсамостоятельно защищают свои законные права и интересы в судах(что является сложным, а нередко и невозможным), либо нанимают адвокатов (что недешево).